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未解决

购买的二手房有质量问题 应如何处理
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上个月在万江买了一套二手房,本来打算用来结婚的,付款交房后发现房屋客厅的天花板有严重的渗水,找中介和原业主,他们都不愿意负责,叫我自己维修。我觉得原业主卖房前隐瞒了房屋质量问题,违反了合同约定,希望解除合同并退还购房款,也遭到卖家的拒绝。现在我很困惑,不知该怎么处理。
shiboyang提问于 2014-07-18 23:00:00 回答:1 人气:
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回答于2014-07-21 16:06:37shijianxiaobian
  买到质量有问题的二手房该怎么解决,是很多市民关心的问题。金信联行工作人员小陈告诉记者,一些热门的二手房,几乎都是买家排队看房,购房者连“议价权”都很小,“哪里还有时间看房子有没有毛病”。交易后,发现外墙渗水、下水管道堵塞等问题很常见。而多数消费者购买二手房之后,房屋出现质量问题,找原房主没用,找中介也是徒劳。所以二手房出现此类质量问题,关键是看合同上面是怎么注明的。

  记者联系了律师,他给出的解答是此类纠纷可分三种情况:

  一、如果卖方已经将房屋的质量问题明确告知买方,或者买方明知房屋的质量问题而购买房屋的,卖方则对此质量问题不承担保证责任,买方无权向卖方请求赔偿;

  二、如果卖方故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买方,卖方应该对此质量问题承担保证责任,买方有权向出卖人请求赔偿。本案中的购房者,可以要求隐瞒问题的卖方赔偿修理费用。如果质量问题严重,甚至还可以因此解除合同。

  三、如果房屋质量问题是开发商本身开发过程造成,而非卖方在装潢、使用房屋过程中所产生的,卖方对此质量问题就不承担保证责任。如果房屋处于保修期内,二手房的购买者可以以房屋所有人的身份,直接向开发商主张保修或赔偿责任,这个时候开发商对房屋质量具有保修义务。

  同时律师提醒,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断,本应该能做出判断的事实却视而不见则应该承担相应责任。所以说,二手房交易时,买家也要谨慎核实房屋质量问题;建议交易双方必须把双方已经知悉的情况通过合同的形式固定下来,必须完善二手房交易合同,避免日后出现纠纷而空口无凭。特别要提醒卖方,一定要注意告知义务落到字面上,否则日后会面临解除合同的法律风险。

  房产中介建议,买家最好多掌握二手房质量鉴定知识,邀请有经验的专业人士帮忙把关看房。如实地检查,可以大雨之后去检查有没有渗水漏水问题,还可以调查小区普遍存在哪些质量题和缺陷,作为是否购买的参考依据。
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