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买的二手房房东欠了物业费,物业让我还清,怎么办
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我在东城买了一套三居室的二手房,刚刚办理完交房,现在准备重新翻修,去物管报备装修的时候,才知道原来的房主已经欠缴了8个月的物业费。物管要求我把费用结清,请问我该真么办。
shiboyang提问于 2014-08-01 07:00:00 回答:1 人气:
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回答于2014-08-01 14:53:29123456haha
律师解读:物业公司应该找前业主承担所欠管理费,要现在的业主承担该费用是没有法律依据的。根据合同的相对性,发生法律关系的是以前的业主和物业公司,欠交8个月的管理费是前业主与物业公司存在的合同纠纷,与现在的业主没有任何法律关系,因此前业主所欠的管理费不可能由现在的业主来垫付。

基于合同的相对性原理,合同的债权债务只能约束合同双方。因此,前业主欠下的物业管理费,物业公司只能要求原业主偿还。新业主不是原物业服务合同的一方当事人,无须向任何一方承担法律责任。

遇到这种情况,物业公司无权拒绝新业主装修或入住,否则将侵犯了新业主的财产权。新业主可通过协商、投诉或诉讼方式要求物业公司停止侵害,赔偿损失。

金信联行工作人员提醒:准备购置二手房的消费者注意,作为新业主,为了避免不必要的麻烦,在决定受让某物业时,最好应到物业公司询问是否拖欠各项费用,并采取保留部分房款作为保证金的方式是比较稳妥的。
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